«Летний план УК: как избежать штрафов ГЖИ и подготовиться к отопительному сезону»
19.09.2025
Мой Дом Онлайн
Летом хочется расслабиться, но управляющим компаниям лучше не терять время зря. Часто бывает так: лето прошло впустую, и к осени навалились срочные дела. В сентябре начинается аврал – бегом доделываются работы перед запуском отопления.
Внимание:
Штраф за несвоевременное получение паспорта готовности составляет до 300 тысяч рублей для УК (для директора – до 100 тысяч, а для ТСЖ – до 50 тысяч). Если два года подряд допустить такие ошибки, инспекция может исключить дом из лицензии УК.
Готовиться летом – значит встретить зиму без сюрпризов. Вместо того чтобы в панике латать дыры осенью, проще заранее спланировать работы и спокойно выполнить их под тёплым солнцем. Такой проактивный подход экономит деньги и нервы.
Например, власти Татарстана напоминают управляющим: к осени надо привести в порядок все "слабые места", влияющие на энергоэффективность дома. Закрыть чердаки и подъезды, вставить стёкла, просушить подвалы, утеплить трубы – тогда зимой жители будут в тепле, а счета за отопление – ниже.
Что требует закон
Российское законодательство обязывает УК готовить дом к зиме – это не прихоть, а обязанность. Постановление Правительства № 290 от 03.04.2013 утвердило минимальный перечень работ по содержанию жилья.
Новые правила Минэнерго (приказ № 2234 от 13.11.2024) ужесточили требования: теперь проверка готовности должна завершиться не позднее 10 сентября, а паспорт готовности дома нужно получить до 15 сентября.
С 15 сентября жилищная инспекция начинает проверять, у кого нет паспорта. Не получил вовремя – получи протокол за нарушение лицензии.
Летний план работ УК: что и когда делать?
Как же распланировать лето, чтобы осенью не было мучительно больно? Вот чек-лист основных дел для подготовки дома к зимнему периоду.
- План подготовки – до конца апреля. Сразу по завершении отопительного сезона проведите весенний осмотр дома и составьте план работ на лето. Утвердите его до 30 апреля, согласуйте с ресурсниками и доведите до сведения жильцов.
- Промывка и опрессовка системы отопления – май–июнь. Пока на улице тепло, займитесь "сердцем" дома – системой отопления. Проведите гидропневматическую промывку всей системы и гидравлические испытания теплового хозяйства.
- Ремонт крыши, фасада, утепление дома – июнь–август. Лето – золотое время для всех наружных работ, которые зимой выполнять сложно и дорого. Используйте тёплые месяцы, чтобы залатать крышу, заделать трещины и швы в фасадах.
- Проверка вентиляции, дымоходов – до сентября. Летом нужно обязательно проверить вентиляционные каналы и дымовые трубы. Позовите специализированную организацию для очистки и получения акта проверки.
- Подвал и коммуникации – июль–август. Спуститесь в подвалы жарким летом, чтобы зимой там было сухо. Подвал должен быть без подтоплений и плесени. Осмотрите все трубы отопления: на них должна быть тепловая изоляция.
- Контроль подрядчиков. Промывку системы выполняют специализированные организации, поверку счётчиков – метрологи. Пропишите в контрактах чёткие сроки и контролируйте их соблюдение.
- Связь с жителями. Заранее предупреждайте о любых работах. Попросите жильцов сообщить о проблемах в доме, которые надо решить до холодов.
- Документы в порядок! Все акты выполненных работ складывайте в папку. К началу осени у вас должен быть полный комплект документов для комиссии.
- Закупить материалы и запчасти. Проверьте, что у аварийной службы есть инструменты, а на складе – необходимые запчасти. Закупая летом, можете поймать скидки у поставщиков.
- Итоговая проверка и получение паспорта. В конце августа проведите заключительный осмотр дома. Затем приглашаем комиссию и получаем паспорт готовности до 10 сентября.
График подготовки дома к зиме
Реальный кейс: Цифровой помощник для подготовки к зиме
Многие современные УК уже убедились: новые технологии делают подготовку проще и быстрее. Например, компания «Мой Дом Онлайн» предлагает диспетчерский модуль и умного голосового робота, которые здорово выручают летом.
В июне УК запускает автообзвон всех квартир. Робот приятным голосом сообщает: "Уважаемые жители, такого-то числа будет опрессовка, просим не пугаться отсутствия воды, всё идёт по плану". Жители предупреждены – значит, меньше паники и звонков.
Далее робот спрашивает: "Есть ли у вас проблемы, которые нужно решить до зимы? Нажмите 1, если батареи были холодные, 2, если дует из окон, 3 – если есть другие жалобы". Система сразу фиксирует заявки.
Результат в Москве:
За июнь собрались заявки от 50 квартир – всё мелочи, но их устранили летом. Осенью, когда дали отопление, ни одной жалобы на холод! Инспекция даже похвалила УК за образцовую подготовку – дом получил паспорт готовности без единого замечания.
Использование цифровых инструментов становится новым стандартом. Даже небольшая компания может держать под контролем сотни задач. Жильцы благодарны за внимание, руководство УК уверено в готовности дома – все акты собраны, всё проверено. И самое главное – ни авралов, ни штрафов.
Летняя подготовка – залог спокойной зимы.
Не будем повторять ошибок "коллег по цеху" - распланируем работы, подключим современных помощников – и отопительный сезон пройдёт без проблем. Пускай зима 2025 станет для вашей УК временем благодарностей от жильцов, а не разборок с инспекцией!
