С 1 марта 2026 вступает в силу единый срок оплаты ЖКУ - до 15 числа месяца, следующего за истекшим

01.12.2025

Максим Иванов

юрист-консультант с 12-летним стажем в сфере ЖКХ

24 июня 2025 года принят Федеральный закон №177-ФЗ, который меняет правила игры. С 1 марта 2026 вступает в силу единый срок оплаты ЖКУ — до 15 числа месяца, следующего за истекшим. У управляющих компаний остается ровно 3 месяца на подготовку.

Что конкретно меняется

Было:

• Каждая УК устанавливала свой срок оплаты
• У кого-то 10-е число, у кого-то 20-е, у некоторых — 25-е
• Жители путались, в какую дату платить

Стало:

• Единая дата для всех — 15 число
• Нельзя устанавливать другой срок в договоре управления
• Пени начисляются с 16 числа

Кого это затронет больше всего

Если у вас срок оплаты 10 числа

Вы получите задержку поступлений на 5 дней. Для УК с 5000 лицевых счетов и средним платежом 3500 рублей это:

Да, деньги всё равно придут. Но если у вас плотный график расчётов с РСО или подрядчиками — можете столкнуться с временным дефицитом.

Если у вас срок оплаты 20-25 числа

Вы получите оплату на 5-10 дней раньше. Это улучшит денежный поток и снизит риск кассовых разрывов.

Но есть нюанс: жители привыкли платить позже, и часть из них может начать задерживать платежи по инерции. Потребуется работа с информированием.

Что нужно сделать до марта 2026 года

У вас есть ровно 3 месяца на подготовку. Вот практический чек-лист:

1. Рассчитать влияние на денежный поток (до конца года)

• Посмотрите среднюю собираемость по дням месяца
• Оцените, сколько денег «сдвинется» из-за переноса срока
• Составьте прогноз поступлений на март-апрель 2026

2. Внести изменения в договоры управления (декабрь 2025)

Нужно подготовить:

• Дополнительное соглашение к договору управления
• Решение ОСС (если срок утверждён собственниками)
• Новую редакцию устава ТСЖ/ТСН (при необходимости)

3. Уведомить всех жителей (январь 2026)

Каналы информирования:

• Информация в квитанции за январь
• Push-уведомление в мобильном приложении
• Объявления на досках в подъездах
• Публикация на сайте УК

4. Перенастроить систему начислений (январь-февраль 2026)

• Обновить настройки в программе начислений
• Проверить корректность расчёта пени с новой даты
• Протестировать формирование квитанций

Три главных риска переходного периода

Риск №1: Снижение собираемости в переходный период

Часть жителей по привычке будет платить в старые сроки. Если раньше они платили 20-го числа, а теперь срок — 15-е, они могут «забыть» и оплатить с опозданием.

Решение: Усильте информирование в феврале-марте. Используйте напоминания за 3 дня до срока оплаты.

Риск №2: Кассовый разрыв в марте 2026

Если ваш текущий срок оплаты — 10 число, в марте вы получите деньги только к 15-му. А платить РСО и подрядчикам нужно по старому графику.

Решение: Договоритесь с ресурсоснабжающими организациями о переносе даты платежа на 18-20 число. У большинства РСО срок — 15 число, но многие готовы идти навстречу.

Риск №3: Путаница в начислении пени

С 1 марта пени начисляются с 16 числа. Но если в вашей программе жёстко прописан старый срок, она может продолжить начислять пени по-старому.

Решение: Обязательно протестируйте расчёт пени на тестовых лицевых счетах в феврале.

Как МДО помогает в переходный период

Если вы используете платформу «Мой Дом Онлайн», вот как можно упростить коммуникацию с жителями:

Оперативное информирование жителей

Создайте новость об изменении срока оплаты и отправьте push-уведомления всем жителям одновременно. Быстрее и надёжнее, чем объявления в подъездах и обзвон.

Обновление информации в мобильном приложении

Жители увидят актуальную информацию о сроке платежа прямо в приложении.

Автообновление всех квитанций и шаблонов документов

Коротко: что делать прямо сейчас

• До конца года — рассчитать влияние на денежный поток
• Декабрь 2025 — подготовить изменения в договоры управления
• Январь 2026 — запустить массовое информирование жителей
• Февраль 2026 — протестировать новые настройки начислений
• 1 марта 2026 — начать работу по новым правилам

Подписаться