Октябрьский аудит работы УК: что проверить осенью 2025

06.10.2025

Максим Иванов

юрист-консультант с 12-летним стажем в сфере ЖКХ

📖 Время чтения: 4-5 минут

Чек-лист для проверки соответствия новым требованиям + план действий

Октябрь — традиционное время подведения итогов в ЖКХ. Начался отопительный сезон, жители оценивают качество подготовки, а контролирующие органы активизируют проверки. В этом году октябрь особенно важен: нужно проанализировать, как УК адаптировалась к изменениям, вступившим в силу в течение 2025 года.

За девять месяцев 2025 года законодательство в сфере ЖКХ претерпело существенные изменения. Октябрь — последний месяц, когда можно спокойно исправить нарушения до массовых проверок ГЖИ в ноябре-декабре.

Ключевые изменения 2025 года: что проверить

1. Отопительный сезон — новые штрафы

Что изменилось с марта 2025: Закон № 311-ФЗ ужесточил требования к готовности домов к зиме. Введена административная ответственность за нарушения подготовки к отопительному сезону.

Быстрый чек-лист готовности

Получены акты готовности от всех РСО

Отсутствует задолженность за тепловую энергию

Проведена промывка и опрессовка систем

2. Электронное голосование — новые ограничения

С марта 2025: Для электронной части заочных ОСС разрешены только ГИС ЖКХ и региональные системы. Очные и очно-заочные собрания можно проводить через любые системы.

Для клиентов МДО: Через диспетчерскую "Мой дом онлайн" вы можете проводить ОСС в прежнем привычном вам режиме

3. Изменения в квитанциях

Отдельная строка "текущий ремонт" — обязательна с января 2025
Планируется с октября 2025: Долги по текущему ремонту переходят к покупателям квартир (по информации отраслевых изданий)
Расчет тепла: При поломке счетчиков — по 12 месяцам вместо 6

Лицензионные требования — что изменилось

Дисквалифицированные руководители не могут владеть долей УК свыше 50%
Страхование ответственности на сумму от 5 млн рублей — обязательно
Лицензии на дезинфекцию — с марта 2025 обязательны для всех УК

НДС при превышении лимитов УСН

Главная проблема УК в 2025 году — переход на общую систему при превышении установленного лимита доходов по УСН:

Противоречивые позиции: Минстрой утверждает, что для включения НДС в тариф нужно ОСС. Минфин считает, что НДС "включается" в тариф автоматически. Региональные налоговые советуют проводить ОСС.

Рекомендация: До появления окончательных разъяснений лучше провести ОСС.

План действий до конца 2025

Ноябрь: Подготовка к проверкам ГЖИ, анализ отопительного сезона

Декабрь: Годовые отчеты в новом формате, планирование ОСС через ГИС ЖКХ

Готовимся к 2026 году и информируем жителей

Март 2026: Единый срок оплаты ЖКУ до 15 числа
Июль 2026: Биометрия при сделках с недвижимостью
Обсуждается: Существенное увеличение штрафов в сфере ЖКХ (инициативы в законопроектах)

Выводы и рекомендации

Октябрь 2025 года — переломный момент для управляющих компаний. Период адаптации к новым требованиям заканчивается, начинается время строгого контроля.

Три главных задачи на октябрь:

Аудит соответствия всем изменениям 2025 года
Устранение выявленных нарушений до проверок ГЖИ
Подготовка к изменениям 2026 года — планирование и бюджетирование

В 2025 году у УК простой выбор: привести документы в порядок или объяснять контролерам, почему этого не сделали. ГЖИ в этом году не церемонится с нарушителями.

Лицензия или штраф?